爱赢体育6 月 12 日，长沙市国土资源官网发布公告，根据湖南湘江新区土地储备中心的申请及湖南湘江新区管理委员会的意见，撤销 [ 2023 ] 长沙市 009 号宗地的成交确认。据悉，该宗地块为今年 4 月 14 日，天鸿地产以底价 6.459 亿元竞得的梅溪湖一期地块，楼面价 5000 元 /㎡，住宅未设具体限价。这也是天鸿地产首次入驻长沙。同时这也是近几年来长沙首次出现退地事件。

　　src=即使一部分竞买保证金打水漂也要坚决退地，并且还是在长沙的大热门板块梅溪湖，背后原因究竟是为何？从宗地挂牌的条件来看，该宗地块的拿地成本和条件可谓不是一般严苛。

　　1爱赢体育、新引入一家《财富》杂志公布的世界 500 强中前 50 强企业（2018-2022 连续五年）的省级（含）以上总部，该总部注册及纳税地应位于湖南湘江新区，自注册之日起十五年内不得迁离；

　　2爱赢体育爱赢体育、新引入一家《财富》杂志公布的中国 500 强中前 100 强企业（2018-2022 连续五年）的 2 家控股（或全资）独立法人资格的子公司，该 2 家子公司的注册及纳税地应位于湖南湘江新区，自注册之日起十五年内不得迁离，其中一家子公司为省级（含）以上总部（与第①项不得为同一家）；

　　3、竞得人在签订《成交确认书》的同时须提供符合以上条件的引入协议，若未能提交引入协议则不予签订《成交确认书》，并扣除 5% 的竞买保证金；

　　5爱赢体育、竞得人须出资建设 1 个公园（L05-D14 地块，用地面积 1781.27 平方米）和 2 条城市道路（支路一西至宗地红线西边界，东至宗地红线 平方米；支路二北至枫林路，南至宗地红线 平方米，道路建设范围为宗地红线范围内。支路一、支路二面积最终以不动产测量报告面积为准），项目总价不低于 1700 万元；

　　6、竞得人建设支路二时须一并出资不低于 310 万元负责迁移开关站及电力杆线迁改入地，具体金额以电力部门审核为准；

　　7、为提升城市品质和形象，竞得人须出资不低于 600 万元，用于麓景路西侧临街建筑（枫林路 - 燕航路）外立面提质改造；

　　市场猜测，该宗地块或许是在引入两家世界 500 强企业的条件上出现了问题，因此只能退地。根据宗地竞买条件，竞得人在签订《成交确认书》的同时须提供符合以上条件的引入协议，若未能提交引入协议则不予签订《成交确认书》，并扣除 5% 的竞买保证金。该宗地块的竞买保证金为 12918 万元，扣除 5% 则为 645.9 万元。但具体损失多少，官方并未在公告中透露。

　　事实上，即使引入企业成功该宗地块整体的开发成本也并不低。地块面积不算大，总计容建筑面积 13 万方，其中商业总计容 2.6 万方，占比 20%，住宅 10.4 万方，占比 80%爱赢体育。整体商住比 2:8，商业压力不算小。另外还需建设公园、城市道路，还需负责外立面提质改造、变电站迁移。再加上建安和人工成本，后续的开发成本较高，除非该项目后续的售价也能在一个较高的水平方能盈利。但是该宗地块虽然距离梅溪湖东地铁口较近，周边整体配套也基本成熟。但最大的短板在于没有配套入读的学校。而梅溪湖片区目前售价较高的楼盘均有学校作为卖点，作为一个没有硬教育配套的楼盘，要想卖一个较高的价格，后续可能是压力比较大的。

　　由此来看，天鸿地产退地还是比较明智的，否则后续的损失或许将不仅仅是几百万。但这也是天鸿地产首入长沙，经此事件后，天鸿地产是否还会继续在长沙土地市场上现身，寻找合适的地块落子长沙呢？让我们拭目以待。

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