爱赢体育会上，针对投资者提出的房地产市场形势问题，包括董事会主席郁亮在内的万科高管给出了自己的判断。

　　对于今天的市场状态，郁亮坦言，今天所有从业人员都感到前所未有的压力，看不清未来，每个人都不容易爱赢体育。

　　在整体低迷的时候，向阳的一面会格外引人注意爱赢体育，比如有些市场更加有韧性，也有新的业务机会在未来出现。

　　对于现阶段的市场，郁亮认为显然超跌了。“由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，因此容易做出过度反应。”对此，郁亮分享了一组行业数据——全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。

　　在郁亮看来，当前国内城镇人口9.2亿人，今年预计新开工水平折算成人均面积只有0.7平方米。美国1960年城镇化率达到70%，此后20年，人均新开工面积平均为1平方米，好的年份能达到1.2平方米以上。国内目前城镇化率为65%，到2030年预计达到70%，城镇人口增加至9.8亿人左右，按经验建设水平保守估计爱赢体育，未来10亿-12亿平方米的新开工是有保障的。

　　易居研究院研究总监严跃进分析称，随着房地产市场风险蔓延，企业减缓投资是求稳的表现，因此也造成新开工面积的收缩。但可以看到，政策层面已经有修复动作，这将在未来一段时间逐步得到释放。

　　对于政策释放，郁亮进一步表示，当前政策已在发力，希望已出台的政策尽快落地实施，推动市场恢复到健康合理的水平。“像盘活存量资产等问题对行业长期健康稳定发展意义重大，政治局会议也提出了有关要求，这对行业是一个鼓舞，我们也在期待具体举措的出台。”

　　“过去两年，公司投资质量会比数量更重要。”万科首席运营官刘肖在会上表示，2022年，万科的投资强度(投资额/公司总销售额)大概是22%，今年1-8月在28%-29%的水平，投资强度虽然下降，但公司更强调投资质量，投资兑现度稳步提高。另外，这样的主动调整比较适应今天行业规模下降。

　　他认为，从常识来看，有背阴的一面，就一定有向阳的一面。在整体低迷的时候，向阳的一面会格外引人注意，比如有些市场更加有韧性，也有新的业务机会在出现。

　　郁亮口中的“韧性”，是指一个地区只要人口在持续增长，绝对的供给过剩就不会出现。以伦敦为例，城市发展了数百年，至今仍在不断盖新房，新开工规模比30年之前翻了接近一倍。日本新开工规模从最高峰至今，整体大概减少了52%，但东京都23个区，只下降了21%，而其中核心6区同一时间段反而增长了23%。这是因为人口会不断向能够创造就业的城市集中。在这些城市里，人口一开始是向郊区分散，此后又会向中心聚集。即便完全成熟之后，中心城区仍然会出现大量城市更新项目，以提升传统地区的发展活力，满足职住平衡的需求。

　　郁亮口中的“机会”，是指新发展模式带来的改变。“过去，随着客户对美好生活需求的多样化，万科从以开发业务为主，转向了开发经营服务并重。今天，即使是传统的开发业务，内容、模式也可能出现变化，商品住宅将在满足改善性需求中挑大梁，城市更新、保障房、城中村改造、代建代运营也将是未来重要的业务领域。”

　　对于市场走势，郁亮表示，房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间，万科将保持定力，不断努力。在郁亮看来，未来无论什么业务，本质上都是能力的竞争，例如产品服务质量是否过硬、客户口碑是不是足够好、是否有足够优秀的合作伙伴等，万科在这些方面有基础，但还有继续完善和深化的空间。

　　此外，房地产业务属地特点很强，一些大型综合性项目，对当地发展理念、城市空间规划、建设指标、建筑设计和建造、产业导入、多功能运营等方面有很高的综合要求，需要各方协同，共同努力，一起探索出可复制推广的路径。

　　“短期市场是有压力，但万科已经筑好了最牢固的底线，做了充分的前置准备。”万科首席财务官韩慧华称，为应对短期市场压力，万科主要做了三方面动作：坚持量入为出、保持融资渠道畅通和多元化、持续优化债务结构。

　　财报显示，截至2023年6月底，万科短债457亿元，较年初下降29%，短债占有息负债比降至14.2%，较年初下降6.3个百分点。现金对短债的覆盖倍数2.7倍，较年初提升0.6倍，债务平均久期延长至五年。同时，在美元加息背景下，万科主动优化了外债配置，境外有息负债剔除汇率变动后较年初下降12%，外债占有息负债的比例降至20%以内，较年初下降2个百分点。

　　官方谈碧桂园房地产事件：房地产处于调整阶段碧桂园公告：尚未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息，宣布债务违约。官方回复称公司出现了阶段性流动压力，目前仍在积极优化资金安排。

　　特斯拉日线日，美股三大指数收盘涨跌不一，纳指跌1.07%，标普500指数跌0.25%，道指涨0.24%爱赢体育。

　　男子飙脏话辱骂警员被拘，猖狂过头了！8月24日凌晨2点多，浙江省余姚市公安局情报指挥中心接到一报警电话，打电话的男子一上来就污话连篇，辱骂接警员还叫嚣快过来抓我爱赢体育。

　　近日，有媒体爆料称，上周末万科南方区域城市更新总经理李升阳突然被带走协助相关部门调查，原因是，涉及一件10多年前其担任佛山万科总经理期间的旧事。

　　图源网络金融界8月14日消息今日早间，港股低开后震荡走弱，截至午间收盘，恒生指数跌2.41%，报18616.11点，恒生科技指数跌3.09%，报4141.36点

　　安联保险董事会主席：国际社会比以往任何时候都更需要中国北京日报客户端记者白波吴娜童沛以“经济复苏：机遇与合作”为主题的中国发展高层论坛2023年年会3月26日上午举行开幕式。

　　《一路朝阳》导演：会给王阳李兰迪“年龄差”去油，夸赞高叶敬业 “争议与真实”是职场剧所必不可少的元素