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  • 最爱赢体育近这些楼市新闻有点意思
    浏览次数:    所属栏目:【经典案例】    时间:2023-05-03

      爱赢体育说来也巧,就在五一之前,楼市发生了不少大事,吸引社会各界关注,争相解读。

      而在节前这一期《湾区楼市焦点》中,村长和主持人淼钧就为大家梳理了近期的楼市新闻,并对广州和深圳市场传闻作详尽分析。

      据新华社报道,自然资源部部长王广华 4 月 25 日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,我国全面实现不动产统一登记。

      src=这意味着,散到统一,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖所有国土空间,涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

      村长表示,不动产登记最早可以追溯到 2007 年。在当年颁布的《物权法》中,我国就正式提出了不动产统一登记制度。

      因此,我国推进不动产统一登记目的,主要是为了落实物权法等法律,整合不动产登记职责,规范登记行为,保护权利人合法权益。

      当然,不动产统一登记也是房地产税开征的技术条件之一,但不代表现在就要出台。因为房地产税开征,需要从宏观层面,更多考虑经济、房地产形势、社会共识等因素。

      从当前形势看,国内经济才刚恢复,楼市终于走出谷底,在现阶段稳经济、稳楼市依然是首要任务,因此房地产税在短期内不太可能出台。

      因为,房地产税一旦开征,很可能会对房价预期、买家入市信心带来一定冲击,房地产行业好可能又会重新步入低潮。

      主持人淼钧表示,他留意到房地产税将出台的新闻以及相关解读,其实是被反反复复提及。由此可见,社会各界对这件事是非常关注的,只是不同立场的人对此态度可能不同。

      村长认为,房屋多的人要交更多的税,是非常合理的,就像工资高的人税收也高。而且,房地产税开征是有利于调节社会收入分配,促进共同富裕,引导住房合理消费,帮助 房住不炒 的进一步落实,优化地方税收体系。

      村长提到,在全国推行房地产税前,应该会有一个过渡适应期,税收标准可能会是分层制定,譬如几套或者累计面积、参考价达到多少,才要交税。

      以目前试点的上海来讲,首先唯一住房是免征房产税的,房产税试点开始以后,新购的二套房要扣除人均 60 平的免征面积。就算你买了二套房,而且二套房的面积超过了免征面积,其实估价 1000 万的房屋,大概交 2 万上下的房产税。

      作为购房者和业主,除了关心房地产税,同时也对 保交楼 的相关措施非常关注。而在最近,最高人民法院做出《关于商品房消费者权利保护问题的批复》,对于部分条件下购房者退款等优先权做出了规定,其中就提到了烂尾楼的问题。

      src=对于这份文件,村长总结道,过去开发商暴雷后,银行、承建商和购房者追讨权益,每类债权人的排位次序是不清晰的爱赢体育。

      如今有了这份文件,债权排序得到明确,购房人的请求权排在第一位,排序分别系购房者>包工头 / 施工队>银行抵押和房企债权人。

      以前楼盘的资金链断裂,银行都有抵押物作为保障,可以通过拍卖拿回资金。但当债券排序确立以后,购房者的权利优于银行,拍卖以后资金就不能直接由银行拿走。

      首先,批复以司法解释的方式明确了购房人的优先权,为相关案件提供明确的裁判指引。现实层面,为解决烂尾楼、开发商爆雷案件中爱赢体育,债权如何处置提供了指引,一定程度上也提升老百姓对楼市的信心,有利于楼市复苏。

      譬如购房者必须以居住为交易目的,不可以是投资行为,以上保护也只适用于住宅。

      如果要想退房退款,购房者需要全额交付购房款,假设按揭贷款,则之前不可以出现断供行为,并需要由相关部门认定房屋确实持续烂尾,已经没有交付的条件。

      其中关于 断供 这点,村长在之前一期节目中也提到过爱赢体育,不要以为楼盘烂尾,或者收房的时候出现质量问题,业主就可以随随便便单方面停供爱赢体育,想以此要挟开发商,因为这个逻辑是不成立的。

      业主的贷款对象是银行,不是开发商,断供影响的也是银行与你的个人征信。万一最终去到法庭,如果业主有过停供状况,会对后期追讨权益带来负面影响。

      4 月 20 日,不少媒体和中介都在转载相关报道——深圳取消施行了两年的 二手房参考价机制 的消息,主要内容是银行核定房价可以不受参考价限制,仅做参考。

      而在 二手房参考价谢幕 传闻流传的 24 小时里,二手房市场已经给出敏锐的反应,不少参考价与成交价差异较大的区域,业主开始调整价格,涨价幅度从 50 万元至 200 万元不等。

      两天以后,深圳相关部门出面,要求所有中介平台对外展示的房源价格,必须严格按照指导价进行公示。

      不以指导价进行公示的,相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。至于银行是否按照参考价执行按揭,各个银行各有各说法。

      村长提到,二手房参考价出台 2 年以来,深圳约有 39% 的房源以低于指导价成交,约 44% 房源接近参考价成交,仅有约 17% 的房源高于参考价 10% 成交。

      但来到现阶段,行业环境已经截然不同,在二手楼市持续低迷的背景下,参考价已经成为二手房流动的阻碍。

      所以,相关部门才会考虑放松对银行贷款的执行,增加大家购置二手房的积极性。只可惜,这个利好成为了部分人炒作的借力点。

      据自媒体爆料,上周有多个开发商陆续收到相关令,内容正是关于南沙楼市政策的调整,其中包括 1、购房需在广州连续缴纳社保年限从 5 年缩短到 3 年;2、在南沙工作的外地人也可以买房。但如果是私企需在南沙成立时间超过一年,且购房人要有大专以上学历、初级以上职称或高级技能以上证书;3、港澳居民可以在南沙购买商办物业。

      村长表示,自己对类似的新闻一直是非常谨慎的,除非是有做实,或者有已经执行的实际案例。同时,他也建议大家要一切以官方发布为准。

      对于传闻中的 主角 南沙,村长指出,虽然南沙楼市在开年后也有一定回暖,但他还是建议买家尤其是刚需和刚改要慎重考入市,除非购房者在南沙工作,可以接受 10 年以上的持有周期。

      src=村长进一部分析道,因南沙楼市之前的购买力,很大部分都是来自深圳、东莞的外地客,投资性质大于自住目的,所以不少楼盘入住率比较低,而南沙本身常住人口较少,导致二手房流转率低,出租也难。

      src=加上现在,东莞惠州全市放开限购,外地客有更多选择,导致南沙楼市只能靠本地人消化库存。

      村长表示其实也不仅仅是南沙,包括从化和增城等外围区,如果不是通勤特别快捷,他都不建议购房者选择。

      随后,淼钧代表网友提问,那如果是 2 万多一平的预算,以居住为目的,购房者可以怎么买?

      反之,如果手上有闲钱的,假设 100 万预算爱赢体育,村长更推荐大家去看看市区的公寓和商铺,首选地铁口旁,人流量大,或者在企业总部和产业园附近的。相信租金收益以及保值能力,会比在郊区买套住宅要强。

      据统计,近期全市已有 45 个楼盘推出特价单位同优惠活动。而在五一前后,广州一手供应更是迎来井喷,预计有 67 个项目加推,供应货量破万,其中还有不少全新盘。

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