爱赢体育2023 年 8 月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为 43.60 万平，环比下降 14.5%，同比下降 31.9%，市场持续调整。9 月 1 日，北京市住建委等部门发布通知，全面执行首套房 认房不认贷 ，政策超预期，预计将大幅修复市场情绪和预期，提振市场信心。

　　src=特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -8 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-8 月，北京房地产企业销售额 TOP20 企业商品房销售金额合计 2828.8 亿元；TOP20 企业商品房销售面积合计 643.6 万平，TOP20 门槛值分别为 67.8 亿元和 14.4 万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达 435.1 亿元，位居首位；北京城建销售额 277.3 亿元，位居第二位；华润置地销售额为 275.1 亿元爱赢体育，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份、华润置地分别位居销售面积榜前三位，销售面积均超 56 万平。

　　src=特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -8 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-8 月，北京房地产企业权益销售额 TOP20 企业商品房权益销售额合计 1923.8 亿元，权益销售面积 TOP20 企业商品房权益销售面积合计 408.7 万平。权益销售额和权益销售面积 TOP20 门槛分别为 41.4 亿元和 8.6 万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为 413.8 亿元、202.8 亿元和 185.1 亿元。

　　src=特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -8 月 31 日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-8 月，北京商品住宅项目销售业绩 TOP10 项目网签金额合计 596.19 亿元，网签面积 60.15 万平。中信城网签金额达百亿元，位居榜单首位；中信国安府位居次席，网签金额 76.53 亿元；北京城建 · 天坛府项目网签金额 73.73 亿元，位居第三位；TOP10 项目主要集中在西城、东城和丰台区，各有 2 个项目上榜，海淀、昌平、顺义、大兴各有 1 个项目上榜。

　　9 月 1 日，北京市住建委等部门发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策爱赢体育。

　　短期来看，政策优化后，预计前期观望或积压的购房需求将快速释放，而对于卖一买一的购房者来说，这部分需求进入市场将需要一定时间，整体市场行情将持续一定时间，但持续时间的长短一方面取决于购房者换房节奏，另一方面也取决于其他优化政策跟进情况。价格方面，当前新房项目仍以回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，而二手房随着挂牌量的上升，价格上涨动力亦不强，预计价格整体以稳为主。

　　成交价格：新房价格保持平稳，环比微涨 0.03%。2023 年 8 月，北京新建住宅平均价格为 44780 元 / 平方米，环比微涨 0.03%，涨幅收窄 0.01 个百分点；同比上涨 0.38%，涨幅收窄 0.01 个百分点。1-8 月，北京新建住宅价格累计上涨 0.22%，较去年同期收窄 0.48 个百分点。

　　销售规模：市场持续调整，成交规模连续 4 月回调。2023 年 8 月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为 43.60 万平，环比下降 14.5%，同比下降 31.9%。2023 年 1-8 月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交 431.49 万㎡，同比下降 8.8%。整体来看，8 月北京房地产市场调整压力亦较大，商品住宅成交量连续 4 个月下降爱赢体育。

　　图：2020 年 -2023 年 8 月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

　　北京全面执行首套房 认房不认贷 新政后，新房、二手房热度均有所回升。新房方面，到访量增加明显，特别是优质板块项目，关注度较高，部分项目官宣收回之前价格优惠，甚至向上小幅度调价。二手房方面爱赢体育，日均带看量亦较上月日均增加，业主预期有所好转，议价空间也在缩小，在卖一买一客户置换需求等客群影响下，挂牌量较新政前提升。

　　库存方面：库存规模回落，出清周期小幅延长。截至 8 月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为 998.4 万平方米，环比下降 0.4%；去化速度进一步放缓，带动出清周期回升至 16.5 个月，环比提升 0.4 个月。

　　本月北京成交 4 宗宅地，其中，大兴区 2 宗、通州和延庆区各 1 宗，成交规划建面合计 33.60 万平，成交楼面均价 29621 元 / 平，平均溢价率 12.72%。

　　从拿地企业来看，湖州中石和中建壹品分别触顶摇号竞得大兴三合庄和大兴新城地块、万科溢价 10% 竞得通州永顺镇地块、北京住总底价延庆拿地。其中，大兴区三合庄改造区土地一级开发项目 DX00-0202-6018、6019、6026 地块挂牌阶段吸引建工、太原萃丰、华润、中铁建、天恒、首开、兴创等 16 家企业竞争，地块经过 20 轮竞价和 25 轮竞现房销售面积达到 双触顶 由民企湖州中石摇号获得，成交总价 38.18 亿元，溢价触顶达到 15%，成交楼面价 30633 元 /㎡。

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