爱赢体育又是广州，成为了全国第一个放开限购的超一线日晚，广州市政府发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。根据这个新通知规定，对越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区域，广州本地人限购2套房，外地人由5年社保改成2年社保，限购1套房爱赢体育。在二手房交易中，增值税免征期统一由5年下调为2年。

　　增值税免征期缩短至2年，就意味着它在降低二手房交易成本的同时爱赢体育，也会释放出大量的存量二手房。

　　增值税免征期缩短后，是否会刺激二手房的交易量，暂时还不好说，但一定会释放出更多的二手房挂牌量爱赢体育。挂牌的多了，价格上应该还有一定的下降。在队长看来，打算在广州买房的，可以再观察一下，不用着急。截至8月30日的时候，广州二手房挂牌量已经突破11.82万套。这么大的存量二手房，短期内是不大可能逆转市场的。

　　广州市主要分为三大板块。第一大板块是核心区域，如天河、越秀、海珠、荔湾等。

　　很多人不理解的是，为什么南沙也限购？而番禺、黄埔却解除了限购爱赢体育，我们把这两个地方拆开来讲。番禺、黄埔是广州最大的两个刚需房出货区域。这两个区域价格适中，距离市中心不远，也不近，通勤距离基本可以维持在1小时以内。广州要促刚需，外地打工人最容易上车，也最符合刚需性质的区域，主要就在这两个区。再往前，房价就太贵了，五六万一平去了，而番禺和黄埔有很多2万多、3万多一平米的楼盘，交通便利，配套齐全，非常适合购买刚需房的上班族。

　　也就是说，房子卖了，住的人却不多。这个南沙的发展速度有关。它的产业规模还比较小，没有形成集中的，发达的大型商业片区。南沙主攻的人工智能、自动驾驶赛道，也还没有爆发出产业优势。在广州工作的刚需人群，主要是在天河、海珠、越秀等区域上班，住南沙就太远了。这导致南沙的刚需购房群体不足，而投资性房产比较多。

　　如果南沙解除限购，主要吸引的就是旁边的深圳、东莞、中山的投资客，刚需其实是很难拉动的爱赢体育。但南沙还没有建设起来，自然对投资客是谨慎的。南沙需要把房价维持在较低水平，以吸引更多的人才入住，而不是热钱在南沙空转。

　　以前是政策管控市场，而今是市场引导政策。市场变了，政策也得跟着变。有时候，政策到底了，可市场却不一定到底。