爱赢体育新形势下，房地产这个10万亿级的巨量市场如何重回正轨？房地产企业风险是否已经出清？行业短期企稳之后，又将走向何方？

　　9月25日下午，在深圳举行的第十三届中国价值地产年会上，每日经济新闻将联合中国指数研究院重磅发布《2023房地产行业发展趋势白皮书》（以下简称《白皮书》），从政策研究爱赢体育、风险化解、市场研判和趋势分析四大维度全面剖析行业。

　　随着疫情影响消退，2023年房地产市场在积压需求集中释放后，呈现出先扬后抑、逐步探底的降温态势。

　　房地产市场的复苏之路充满曲折，但行业持续低迷以及风险的积聚无疑对整个宏观经济爱赢体育、金融系统的稳定均带来了不利影响，稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘至关重要。

　　《白皮书》分析，8月底出台房地产政策主要有三个核心：一是全面执行首套住房“认房不认贷”政策；二是明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR+20基点；三是降低存量首套房贷利率。其中，首套房“认房不认贷”本质是提高核心城市居民杠杆率，让仍具备加杠杆能力的居民加杠杆，推动信贷需求恢复。

　　《白皮书》预测，核心城市或将迎来一波“金九银十”行情，若一线城市限购等政策不松动，预计待积压的购房需求释放后，销售市场或重新进入平静期。从全国市场来看，当前优化政策落地对全国市场的带动效果尚未明显显现，三四线城市在市场预期渐稳之下，以价换量或带动需求释放，价格短期或延续下跌态势。

　　叠加经济下行、销售下滑爱赢体育、融资困难，民企债券违约频发。《白皮书》统计，自2020年以来债务违约房企有68家。虽然自去年四季度以来政策有所放松爱赢体育，但融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企，整体行业融资面仍然处于筑底阶段。8月底监管部门密集出台的政策利好，或将改善房企的现金流状况，使得新增房企违约风险稍有降低。

　　但与此同时，房企也通过债务展期、以资抵债和债转股等实现债务重组，积极自救。此外，部分企业通过逆向混改等形式化解风险。《白皮书》指出，对于出险房企而言，通过债务重组获取宝贵时间后，仍需尽快恢复正常经营状态，改善经营现状，回归正轨。

　　随着人口、城镇化水平等支撑住房需求释放的动能逐渐减弱，近年来，市场供求关系发生了重大变化，我国新房销售面积也已进入见顶后的回落阶段。

　　地区分化进一步显现，优势地区市场仍有拓展空间，改善性住房需求成为市场关键支撑。

　　以成都、西安、郑州、杭州等城市为例，2010-2020年人口增量超200万，2022年这些城市人口集聚能力进一步显现，其中长沙、杭州、合肥人口增量位居全国前三，人口增加对房地产市场形成较强支撑。北上广深四个一线城市过去人口增长较快，2022年受多重因素影响，人口均下降，但一线城市人口规模大，短期人口减少并不改变房地产市场中长期发展潜力，住房需求具备较大空间。

　　《白皮书》预测，未来3-5年内每年新房销售面积仍将维持一定规模，但难以突破2021年商品房销售面积17.9亿平方米、住宅销售面积15.7亿平方米的高点爱赢体育，市场将呈现总量回落、城市分化、需求分化的特征，未来两年商品住宅年均销售规模或在11亿-12亿平方米左右。

　　在相关举措不断落实下，全国房屋竣工表现持续改善。2023年1-7月，房地产开发企业施工面积同比下降6.8%，新开工面积同比下降24.5%，而房地产开发企业房屋竣工面积38405万平方米，同比增长20.5%，其中，住宅竣工面积27954万平方米，同比增长20.8%。

　　在当前市场背景下，交付力成为企业最大的产品力及品牌力。从“保交付”底线到“高质量交付”目标，越来越多的企业开始探索实践。2023上半年，有4家企业交付套数超10万套，12家企业交付套数超5万套。

　　《白皮书》指出，房企既要脚踏实地，把构建安全经营放到企业发展核心重要位置，一切速度和效益都要让位给安全质量；也要仰望星空，在市场变化中洞察潜力市场机会，结合自身禀赋精细化运营寻求长期发展路径。