爱赢体育我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息爱赢体育，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：汉叔，你好，我想知道现在武汉是不是好的购房时机，？我想购买一套楼盘投资加自住，有哪些有潜力的楼盘可以推荐呢？

　　汉叔：你好，武汉城市基本面较好，值得投资，但是要选对板块和楼盘，同时要注意区域分化，小区分化和产品分化等。购房时首先要考虑流通性，流通性较高的房子以后便于转手卖出。其次要保证在城市未来发展的主方向上购买楼盘，这样升值空间较大。最后要保证你购买楼盘所在区域，未来地铁和商业等配套比较稳定而且能够兑现。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　汉叔：你好，青菱是属于主城区，位于南三环和四环之间，有主城区的能级站，长期来看更多的规划落地的可能性更强。目前32号线是远景规划，短期交通只能靠支驾出行，连公交都不算方便，黄江湖是属于江夏远城区，也是位于南三环和四环之间，更靠近武昌核心城区，黄家湖大道，双向十车道，上三环转二环自驾或轨道交通，目前都是优于整个青菱片区。第二，教育配套的区别，青菱的学校都是新学校，但是是品牌分校，受教育政策的规定，青菱主城区就读，孩子未来中考的时候可以跨区报考主城区的优质高中，黄家湖属于江夏远城区，也都是新建的学校，但是相比青菱，黄家湖的中小学都没有品牌的加持，中考也只能报考本区域的高中，青菱目前有很多待开发的土地，有少量的住宅和产业用地，所以看上去，没有黄家湖的环境好。第四点，未来的发展潜力爱赢体育，青菱主城区还是有更多人的认可后期的价值，黄家湖这边产业相对薄弱，基本分布在四环及四环以外，黄家湖板块基本上有跟生活相关的配套，地铁啊，学校啊，商业啊，公园啊，社区医疗等等，兑现周期比较短爱赢体育，两三年以内都可以兑现。住在这个板块内，便利性和舒适性是没话说，未来的发展潜力是不如青菱的。

　　汉叔：你好，青山的房价还是比较坚挺，比较稳，这里商业氛围还算不错， 城市界面一般， 生态环境真的非常好，医疗配套拿得出手的 ，教育文化底蕴比较浓厚， 住宅用地供应量不足的 只能靠旧城改造，因为地少，价格是比较稳，不过青山的地理位置导致于青山向外发展很难， 而且青山的街区整体老龄化是比较明显的，如果是想保值，可以入手的，博很大涨幅，不太可能。

　　提问：汉叔，你好，武汉未来到底是如何发展的？怎么找到武汉房价翻倍的板块？

　　汉叔：你好，首先不会向南发展，一方面江夏地形不利，产业拓展无形增加机会成本，黄家湖、汤逊湖青菱湖切断了与主城区的联系，交通成本高，江夏中段被连绵不断的山体阻碍，可供开放的土地啊是非常有限的。另一方面，与江夏交界的潜力被山体湖泊限制，无法形成了连绵的产业带，所以武汉南部的发展只能是旅游业，承接一下光谷的产业外溢。第二，也不想向北发展，黄陂北部是木兰山，中部是农田，可供发展的空间是有限的，且还被湖泊等水系限制，再加上汉口的传统优势，是金融、商务、商贸，所以啊，外围板块只能承接一些办工厂、物流等劳动爱赢体育，密集产业，第三更不要向西发展。一方面汉江发展已经成为过去时，不是国家的产业带，辐射范围有限。另一方面，汉江发展轴上游势江汉平原是湖北的粮仓，只能发展农业，再加上南水北调工程的限制，汉阳经济体量太小，后劲不足，再加上车谷发展遇到的瓶颈，与汽车相关延伸的产业都受到了限制

　　汉叔：你好，汉口北是武汉楼市里面一个神奇的板块，其汉名字里边有汉口两个字，却不属于汉口，而是属于远程的黄陂区。汉口北之前叫黄陂刘店，后来主城区的汉正街因为房屋和线路的老化问题，有比较大的火灾隐患，再加上路网狭窄，物流运输不便等原因，所以汉正街整体一路向北外迁到了现在的汉口北板块。所以说汉口北是汉正街的接班人，但是现在的大环境下，商业贸易产业江河日下，汉口北整体的发展并不尽如人意，很难兑现起大汉口商贸文化增长级的定位，房价基本不涨，再加上隔壁的盘龙城对居住人口的吸附，汉口北房价反而有继续下跌的风险，所以投资不建议。从居住角度来说，汉口北三环的位置，一号线号线地铁也开通了，紧挨着长江新区，离汉口的话就是一河之隔，房价也便宜到1万左右一平爱赢体育，首付两成，20万就可以上车，所以刚需可以考虑沿着地铁买。