爱赢体育2023 年 11 月，佛山房地产市场低位小幅反弹，但整体热度仍然相对较低，全市成交面积已连续 5 个月低于 50 万㎡。本月，佛山市新增商品住宅供应 19 万㎡，同比下降 76.9%，成交商品住宅 46.4 万㎡，同比下降 15.3%。

　　近期佛山市场延续低迷，但部分项目仍然能维持一定的市场热度，去化稳定。下面随榜单来详细了解 1-11 月哪些项目表现良好。

　　特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -11 月 30 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核爱赢体育，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-11 月佛山房地产项目销售金额前 10 门槛值为 15.9 亿元，与去年同期基本持平爱赢体育。前六名项目与 1-10 月排行榜一致，禅城区奇槎板块的一线 月单月销售额近 1.4 亿元，南海区桂城的保利天汇以 29.2 亿元的销售金额位居榜单第二。南海区临广刚需、刚改项目宏宇天御江畔以 25.35 亿元位居榜单第三。保利灯湖天郡上升 1 位至第 7 位，中海文锦国际下降 1 位至第 8 位。

　　从销售面积来看，1-11 月佛山房地产项目销售面积前 10 门槛值为 6.2 万㎡。宏宇天御江畔以 11.8 万㎡位居榜首爱赢体育，项目以现房销售，今年以来集中签约，成交面积领先。顺德容桂的碧桂园凤凰湾以 10.4 万㎡位居榜单第二，鹏瑞三龙湾 1 号以 8.9 万㎡位居第三。

　　各区分布：TOP10 项目销售额榜单中，南海区项目最多，共 5 个楼盘上榜，其次为顺德区，共 3 个楼盘上榜，禅城区有 2 个项目上榜。共 6 个项目位于中心城区，且多为改善型项目，南海千灯湖板块、顺德大良是上榜项目较为集中的板块。

　　鹏瑞皓玥湾位于顺德区大良德胜新城板块，位于三江汇流的岛尖位置。项目总建筑面积约 22.1 万㎡，规划约 738 户，项目共有 9 栋 35 层高层住宅以及 10 余栋联排别墅。高层住宅均为大面积改善型户型，在售户型建面约 280-390m ，目前在售均价为 3.8-5 万元 /㎡，别墅单套建面约 330-550㎡，备案均价高达 10 万元 /㎡以上。年内持续热销，成交金额连续多月位居佛山房地产项目 TOP10，热销原因如下：

　　1）三面临江，景观资源稀缺爱赢体育。项目所在地位于德胜新城岛尖三江汇流处，可 270 ° 纵览江景，景观视野资源相当稀缺，对大面积改善户型适配度高。另外，项目容积率仅 2.5，居住舒适度较高。

　　2）装修标准较高，产品力优异。项目装修标准对标鹏瑞深圳湾一号，在佛山本地处于顶尖位置。其中，外立面方面，高层住宅由玻璃幕墙 + 航空材料铝板 + 系统门窗搭配而成的现代化外立面，在佛山本地相对少见。梯户比方面，鹏瑞皓玥湾采用 3 梯两户布局，均可做到专梯入户，保证住户的私密性。此外，项目充分利用景观资源优势，设置了约 28 米长的景观转角阳台，打造 9.5 米的客厅开间，将桂畔海和德胜河一线江景引入室内。户内层高为 3.4 米，居住舒适度明显提升。交楼标准方面，项目选用的石材爱赢体育、家电、卫浴用品等都是行业内高端品牌和用料，为佛山当地树立了新的标杆。

　　3）市场对改善型项目需求提升。2021 年下半年以来，佛山房地产市场进入调整期，整体成交萎缩，但改善型需求并未明显位于核心地段的改善型项目去化情况良好。

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